疫情期间中介跑路,房东断水电要收房,交过租金的租客该怎么办?

在疫情期间,许多行业都收到了严重影响,虽然复工在即但是防疫工作依旧不可懈怠。近期小编在接到的当事人咨询中,了解到有位网友已经给中介交了房租,结果刚交完没几天房东就找上门,说中介不给他钱还跑路,让网友要么自己再交钱付租,要不然就断水电,限期搬走。那么遇到这种情况,租客该不该办?该怎么办呢?

 

在这个案例中,我们要明确一点,即这位租客是通过中介租的房子,而且根据租客交租金给中介、中介转交租金给房东这个模式,基本可以判断中介和房东之间是委托代理关系,中介代理房东来处理租金事宜。而根据该网友提供的租房合同,也恰恰证明了房东和中介之间的确存在委托代理关系。既然确定了房东和中介是委托代理关系,那么租客就可以吃一颗定心丸了,只要自己按期交租金,哪怕中介跑路,自己也是不用搬家的,可以一直按照合同租住到期满为止。

 

根据《合同法》第403条:“受托人以自己的名义,在委托人的授权范围内与第三人订立的合同,第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的,该合同直接约束委托人和第三人”。逻辑关系如下:

 

委托人——房东

受托人——中介

第三人——租客

 

虽然租客是和中介对接的,向中介付租金,但正因为知道中介的存在,因此也知道了中介只是代理房东收租的角色,所以根据该条法律规定,这个租房合同是直接约束房东和租客的,而基于房东和中介的委托代理关系,租客只要按时给中介付租金,就有权利继续租住房屋,房东无权要求租客搬走,只能去找中介要钱。

 

当然,房东也是可以因为中介不给钱跑路,解除和中介之间的委托代理关系,但解除后租客只要按时向房东支付租金就可以了,房东依然无法解除合同。而且如果房东解除了和中介之间的代理关系后,没有把这个事实告诉租客,那么哪怕租客继续向已经跑路的中介付租金,依旧是可以继续租住的。

 

最后,房东可不可以说“我宁可付违约金,就只想解除合同把租客赶走”呢?其实是不行的,因为依据《合同法》第107条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”即如果房东违约,违约责任该怎么承担是由租客自由选择的,作为违约方的房东是无权选择的,如果租客选择违约金赔偿就支付违约金,如果租客选择继续履行房屋租赁合同,法院会支持租客,房东必须依法履行。

 

来源:北京蓝秦律师团​

 

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